福州市商品房预售合同包含哪些内容

解析：
根据我国相关法律法规规定，房地产预售合同应当包含以下重要条款：交易双方的身份信息以及预定出售的房产概况；该房产的定价结构及相应的支付方式、支付期限；约定房产交付给购买者使用的具体条件和日期；提供处理产权登记的一系列细节；对可能出现的争议问题提出解决之道；以及明确规定各种违约行为所应承担的法律责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

关于商品房预售合同，应包含以下重要事项：明确买卖双方及其所购买预售商品房的详细信息；明确规定房屋的成交价格及支付流程，包括支付时间；清晰列出交房的具体条件以及确定的交房日期；针对办理房地产权属证书所需的各项事务加以阐明；明确出现纠纷时采取何种解决途径；以及明确规定违约行为需承担的法律责任等。

商品房预售契约应囊括如下关键内容：
首先，需明确指明买卖双方以及预售商品房的详尽信息；
其次，标示出房屋价格、支付方式及付款期限；
此外，还需要注明关于交房使用的具体条件与时期；
同时，还需揭示办理房产所有权登记的相关事宜；
最后，阐明解决可能出现的争议的策略，以及对违约方所适用的责任约束等等。