房屋预售合同预售面积与实际面积不符怎么办

解析：
依据相关法律法规，如在房屋购买过程中，买卖双方并未能就房屋面积误差的处理措施达成明确约定，则参考以下执行准则：当房屋面积误差的绝对值超过总建筑面积的3%时，买方享有权利选择取消已签署的合约并退还该物业。反之，若购房者没有提出解除合约的要求，应对房屋面积的误差进行深入分析，采取合适的应对策略。例如，如房屋交付后的实际面积大于预售面积，那么在3%以内的面积误差所对应的房价款项将由购房者自行承担，而超过3%的部分则由房地产开发商负责支付，所有权归属买方。另一方面，若房屋交付后的实际面积小于预售面积，那么在3%以内的面积误差所对应的房价款项将由房地产开发商全额退还给购房者，而超过3%的部分则需由房地产开发商以两倍的金额返还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据现行法规制度，倘若在房屋购买合约当中，买卖双方并未能明确就面积差异的具体处理方法进行约定，则应依据以下基本原则予以解决：当面积误差的绝对值超过3%时，买方享有选择退房的权利。若买方决定要求退房，则针对买方未曾提出退房请求的情况，需根据面积误差的具体状况采取相应的处理措施。若实际交付的房屋面积大于预售面积，那么面积误差的绝对值在3%以内的部分房价款项将由买方进行补充支付，而超过3%的部分房价款项则由卖方负责承担，所有权归属买方。反之，若实际交付的房屋面积小于预售面积，那么面积误差的绝对值在3%以内的部分房价款项将由卖方退还给买方；而超过3%的部分房价款项则由卖方双倍偿还给买方。

根据现行法律法规之规定，若在房屋购买过程中，买卖双方于购房协议中未能明确针对面积误差所采取的适当措施或约定，则依据下述原则进行处理：当面积误差的绝对值超过总建筑面积的3%时，买方享有法定权利选择退房。如买方决定退出交易程序，需妥善处理相关事宜。反之，若买方并未提出退房要求，则应根据面积误差的具体情况，采取相应的解决方案。若实际交付的房屋面积大于原预售面积，且面积误差的绝对值在总建筑面积的3%以内，则超出部分的房价款项将由买方予以补充支付；而对于超过3%的部分，其房价款项则由卖方负责承担，所有权归属买方。反之，若实际交付的房屋面积小于原预售面积，且面积误差的绝对值在总建筑面积的3%以内，则卖方需向买方退还该部分的房价款项；而对于超过3%的部分，其房价款项则由卖方双倍返还给买方。