开发商向业主主张违约金怎么算

解析：
鉴于开发公司未能按照双方签署的合同条款准时地交付房产，相应的违约金通常是以已经支付的全部购房款项作为基础，并根据同期银行贷款利率及逾期待付的实际天数来进行详细且精确的计算。如果买卖双方在签订合同时已经提前对逾期交房的违约金事项作出了明确规定，那么所应该支付的违约金数额便会以预先约定好的具体数值进行计算。在此情况下，当涉及到开发商未能如期履行合约义务时，无疑已经构成了严重的违约行为，消费者有权依据相关法律法规向对方索取违约金，并且还可以就因此而遭受的损失提出经济赔偿的请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

鉴于房地产开发企业未能依照双方法律协议中的承诺期限向购房者提交商品房，违约金的数额通常是根据已支付的全部购房款项作为基准，同时参照同期银行贷款利率以及逾期时间进行精细化计算。如果买卖双方在法律协议中事先对逾期交房违约金事项做出了明确的规定，那么所应当承担的违约金数额将会按照约定的具体金额进行计算。对于房地产开发企业未能按照约定履行义务的情况，毫无疑问已经构成了严重的违约行为，消费者有权利依据此种情况向对方索取违约金，并且针对由此产生的损失要求经济赔偿。

基于房地产开发商未能依照与购房者之间签署的协议约定如期实际交付房屋这一事实，违约金主要是根据已经实际支付的总房产价格作为基准，并且参考同一时期内的银行贷款利率，再依据延迟交付的具体时间进行精密严密的计算。若在交易双方签订的合同里面早就对延迟交房产生违约金的相关事宜做出详细的说明和规定，那么相应责任方需要承担的违约金数额将会按照协议中所约定的具体数字予以计算。对于房地产开发商未能及时履行合约的行为来说，毫无疑问等于是严重违反了契约义务，因此消费者有权利要求违约方支付违约金并且对于所产生的损失需要承担相应的经济赔偿责任。