北京购房预售合同纠纷如何处理

解析：
对于预售商品房所引发的纠纷处理方式，具体而言包括以下几种途径：
首先，若相关方在合同中有事先明确的约定，则应依照该约定予以处置；
其次，如果没有任何事先约定，那么，根据法律优先原则，应先适用协议中的相关规定来加以解决；
第三种途径是双方通过协商寻求平衡点，如若协商无果，可进一步尝试申请调解程序；
再者，倘若调解依然无法解决问题，各方有权选择向法院提起诉讼；
最后，若当事人在合同中已签署了仲裁协议或者仲裁条款，则可依据这些条款向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
此外，行为人也可以不经调解直接提起诉讼或申请仲裁，这也是法律赋予他们的权利之一。除此之外，还有其他法律规定等多种解决途径供参考。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

关于预售商品房纠纷的妥善处理方案如下：
（1）若在先前的交易过程中有明确的双方约定，则应按照约定条款执行；
（2）如未曾有过任何约定，则需参照相关协议中的内容予以执行；
（3）当双方无法通过协商达成共识时，可考虑寻求第三方调解机构协助；
（4）经调解仍然未能解决问题的情况下，当事人有权向法院提起诉讼；
（5）若在合同中已明确规定了仲裁协议或仲裁条款，则可直接向指定的仲裁机构提出仲裁申请；
（6）在某些特殊情况下，当事人也可不经调解程序而直接提起诉讼或申请仲裁；
（7）此外，还需要遵守相关法律法规及其他规定。

面对预售商品房可能产生的纠纷，其解决的途径主要包括以下几个方面：
首先，如果双方在合同中对相关事宜有所约定的，应依据约定的内容来处理；
其次，若并无任何书面约定可循，应以双方签署的协议书为准；
再次，若以上途径均无法达成共识，当事人可以选择向相关机构提出调解申请；
然而，当调解也宣告失败时，他们便有权向法院提起诉讼；
最后，若当事人在合同中有明确的仲裁协议或者仲裁条款，则可以直接向仲裁机构申请仲裁。
此外，当事人亦可在未经过调解程序的情况下，直接向法院提起诉讼或申请仲裁。
同时，法律还规定了其他一些解决途径。