买房合同开发商违约不负责怎么办

解析：
若您与发展商在协商过程中无法达成共识，您有权选择聘请专业律师进行维权。当发展商的确存在违反合同的行为时，作为消费者，您不仅可以向其明确表达自己的立场，而且还可以根据原有的合同约定，要求发展商承担相应的违约责任。在此过程中，若是双方能够彼此理解和相互妥协，也能够制定出更加合理且合适的解决方案以解决纷争。
如若您尝试与发展商进一步沟通但未能取得满意结果，那么您便可以考虑委托专业律师来维护自身权益。如果您签订的房屋销售合同中包含了仲裁条款，对于由此产生的违约纠纷，您可以选择据此提交仲裁。需要注意的是，销售合同中并未指明何种争议解决方式，那么您也可依据法律程序对此提起诉讼进行处理。
法律依据：
《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在遇到此类情况时，建议购房者与房产开发企业进行充分沟通，以期达成合理解决方案。若房产开发企业的确存在违反合同约定之情形，购房者有权依据合约中的相关规定，向其表达自身权益要求，请求其承担相应的法律责任。在经过双方当事人共同友好商议后，还可能拟定出更加周全的解决措施。如果，通过与房产开发企业之间的协商仍然未能取得令人满意的结果，那么购房者便可以考虑寻求专业律师的协助，以维护自身合法权益。通常而言，在约定了仲裁条款的房屋买卖合同中，对于因合同瑕疵而引发的争端，均可援引该条款申请仲裁解决。不过，若房屋买卖合同中并未对此类问题作出明确规定，则可以选择通过诉讼途径予以处理。

1、在履行商品房买卖合同过程中，若发现开发商存在明显违约行为，作为购买者，可与开发商进行积极沟通并明确表达自身权益需求，要求开发商严格按照合同条款，负起应有的违约责任。在此基础上，双方通过友好互动，或许能够达成更为公正合理的解决方案。2、如与开发商关于违约问题的交涉未能取得理想结果，建议寻求具有深厚专业知识及丰富实践经验的房地产领域专家或律师介入协助维权事宜。3、若在房屋买卖合同中有仲裁协议的相关规定，对于可能产生的违约纷争，当事人可向有管辖权的仲裁机构提起申诉，接受仲裁裁决。4、在房屋买卖合同中未对争议解决方法作出明示规定时，可斟酌考虑采取诉讼手段妥善处理有关争议。