房开商虚假宣传销售如何处理

解析：
若开发商在宣传广告中针对其即将销售的房产及其相关设施做出明确规定和承诺，且此类陈述对购房者作出签约决策乃至房价设定产生了重要影响，则应视为合同项下的详细内容。在开发商未能履行这些承诺时，他们将被认定为违约当事人，必须要承受相应的违约责任。对于这种情况，购房者有权向当地房地产管理局及工商行政管理部门提出投诉，由相关职能部门依法处理并给予开发商适当的惩罚。
法律依据：
《反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

当开发商在宣传广告中对即将展开销售的商品住宅及其附属设施做出过于明确且对购买者最终决策产生显著影响力的说明与承诺时，这些说明与承诺将被视为合同条款的一部分。若开发商违反了这些条款，那么他们便必须为此承担相应的违约责任。购房者可选择向房地产行业监管部门或工商行政管理机构进行投诉，由这些具有专门职能的政府部门对违规的开发商采取适当的处罚措施。

若发展商存在夸大或不实的广告宣传行为，那么消费者有权要求其承担违约赔偿责任。值得注意的是，房地产行业广告宣传往往涉及到销售的楼房及其配套设施的详细信息和承诺，这些描述和允诺对于消费者在决定购买并且设定房子的售价起到至关重要的作用。因此，凡是经过确定的且对于消费者订立合同以及调整房价具有实质性影响的广告宣传，应视作为合同的明确内容。倘若发展商未能遵守此项约定，他们便需承担起违约责任。消费者有权向各地的房地产管理部门以及工商行政机关提出投诉，由相关政府部门采取行动，根据情况对发展商处以罚款等相应惩罚措施。