开发商延期了还没交房能退房吗

解析：
若开发商逾期交付房产，购房者有权选择退房。在合同中明确规定的交付日期抵达后，购房者应向开发商发出书面的“房屋催交通知”，在此后的持续三个月内的法定时间内，如果开发商仍旧无法如约交房，购房者将获得权利选择要求退房。此外，根据双方先前签订的合同条款，开发商应当全额返还已支出的房款及由此产生的活期贷款利率收益；同时，如果合同中曾就违约事项作出过相关约定，开发商还需按照约定赔偿相应的违约金。然而，对于因地震等自然灾害所引发的逾期交付问题，则须经由权威机构判定为不可抗力事件方可成立。此类情况下，必须由政府、法院等具有公信力的权力部门进行鉴定，且该鉴定结果需符合法律规定。若确系由于地震影响而导致的逾期交付，则需待相关权力部门裁决确认后方能予以认可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

若开发商未能按照预设的交房日期交付房屋，业主有权选择退房处理。具体而言，当到期交房日期届满后，根据合同规定向开发商发送书面催办函，在此后累积的三个月内，如开发商仍未能完成交付，则业主将具备要求退房的法律权利。此时，开发商需依照先前签订的合同条款，全额退还已支付的购房款项及期间所产生的活期利息。此外，如果合同中约定了违约金事项，开发商亦应一并赔偿。然而，因地震等自然灾害导致的延期交房情况，须经相关权力机构确认属于不可抗力范畴方可成立。对于此类不可抗力因素，必须由政府、法院等具有法定权限的部门进行鉴定，且需以法律形式予以明确。若确系由于地震影响而导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认定。

在合同中明确规定的交房日期到达后，业主可向开发商发送书面通知以催促其履行交房义务。若在接下来的三个月合理期限内，开发商未能如约交付房屋，业主有权选择行使法定退房权，此时开发商需按照原有合同约定退还已支付房款及所产生的活期利息；如原合同中对违约行为作出了违约金方面的具体规定，则开发商还应承担相应的违约金赔偿责任。然而，因地震等自然灾害引发的延期交房问题，须经相关权力机构确认属于不可抗力事件方可成立。对于此类不可抗力因素，必须由政府、法院等具有公信力的权威部门进行鉴定，且该鉴定结果需符合法律规定。若确系由于地震影响导致的延期交房情况发生，则需待相关权力部门裁决后方能予以认定。