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烂尾了可以断贷吗

曾** 浙江-宁波 民间借贷咨询 2024.10.05 14:30:14 403人阅读

烂尾了可以断贷

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地区:浙江-宁波

解析:
(1)、与银行进行深入沟通协商。在贷款买房过程中,若该项业务不便继续进行以及自身出现经济周转困难等情况时,建议您及时向银行提交暂停还贷申请。在此基础上,如与银行达成一致意见并签署相关的协议文件,便可有效地阶段性中止对房屋贷款的偿还义务。
(2)、执行解约步骤以解除房屋抵押贷款合同。为了解决当前的困境,您此时可选择房屋买卖合同终止事宜,待房屋交易合同中的约定事项得到妥善处理之后,由于其直接造成了商品房担保贷款合同的根本目的无法顺利达成,这是完全可行的路径来解除房屋抵押贷款合同。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

2024-10-05 18:22:00 回复
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地区:香港-九龙

(1)、寻求与银行的磋商解决办法。在这种情况下,购房人有权利向商业银行提出暂停还款的要求,如若与银行达成共识并签署相应协议,则可暂时中断房贷的支付作业。(2)、撤销房屋抵押借款合同。倘若购房者欲解除房屋购买契约,一旦该项买卖合同被解除,由于商品房担保贷款合同的主要宗旨无法得以实现,那么该房屋抵押借款合同也将随之失效。

2024-10-05 16:49:30 回复
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地区:四川-成都

(1)与银行进行友好协商。在此情况下,购房者可尝试联系并与开户银行积极沟通,提出暂停支付贷款款项的申请,若双方最终就此达成共识,可以签订正式条约,以延缓短期还款压力。
(2)解除与房屋抵押贷款相关的合约关系。此外,同样可以选择通过解除房屋买卖合同的方式来解决这一问题。在房屋买卖合同被解除后,由于商品房担保贷款的主要目的无法得以实现,购房者有权根据法律规定解除与房屋抵押贷款相关的合约。

2024-10-05 15:28:09 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付。遇到这种情况,建议购房人立刻进行,由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。 对购房者十分有利的是,人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,明确:建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 现在,一套房屋的价格动辄上百万,甚至上千万,买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产,任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。 若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外,若决定要发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时,可能最终就得不到赔偿。

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