延期交房能主张房租吗

解析：
房产开发商未能按期交付房屋时，买受方有权依法请求赔偿。若出卖方在受到催促后，仍然未能在合理期限内履行其义务，当事人即可依法解除购房合同，同时还需承担支付违约金或损害赔偿金的责任，若在合同中并无规定具体的违约金数额或损失赔偿金计算方式，则可参照同地段、同类型房屋的租赁价格进行确定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如遇出卖方因故延期交付房产的情况，购房者有权向其提出索赔要求。当出卖方收到购房者催告并在合理期限内仍未能履行交付义务时，购房者可依法选择终止与出卖方的房产交易协议，并且同时还应要求对方承担相应的违约金或赔偿损失责任。倘若在签订的房地产买卖合同中未对违约金金额或损失赔偿数额作出明确约定，那么可以参照同一地区、同等类型房屋的租赁市场价格来予以确定。

当购房者购买的房产开发商出现了逾期交付情况时，其有权向开发商索取相应的赔偿。若出卖方对逾期交付的房产经过催告后，在合理期限内仍然未能如期履行义务，此时购房者便有权利解除与开发商之间的购房合同，并且还应向对方请求支付相应的违约金或者赔偿损失。若是双方在签订的房屋买卖合同中并未就违约金金额或损失赔偿额作出明确约定，那么也可以根据相同区域、相似类型房产的租金水平来估算具体赔偿金额。