商铺租赁纠纷范围包括哪些

解析：
关于商铺租赁合同所引发的诸多争议性问题包括：首先，是租赁房屋产权方面的争议；其次，涉及租赁协议存续期间所发生的装修事宜；再者，是承租方在同类型租赁市场中的优先承租权问题；最后，租赁协议的终止或违约问题也是导致租户与房东之间产生矛盾的重要原因之一。相关的法律法规如下：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租房合同即出租人为租客提供租赁场地并收取租金，而租客则需按照约定支付相应租金的合意文本。第七百零四条进一步明确阐述了租房合同应涵盖租赁物品的名称、具体数额、用途、租赁期限、租金以及支付时限及方式、租赁财产的维护责任等内容。同时，根据第七百一十五条的规定，如果承租人经出租人同意，有权对租赁场所进行改进或增添物业设施。若承租人无征得出租人的许可擅自更改租赁场所的现状，甚至增添新的设施，则出租人有权要求承租人还原本来面目，或者依照实际情况给予适当补偿。
法律依据：
《民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

商业地产租赁合同纠纷的关键议题主要包括以下几个方面:1.涉及到租赁房产所有权归属的争议;2.关于房屋租赁期间内的装修问题所引发的争端;3.关于承租方在同等条件下享有优于他人续约的权利；以及4.对于解除租赁协议的相关事宜。在仲裁或审判过程中会援引的相关法律依据如下:根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定了租赁合同的基本属性，即出让人（出租方）把租赁物交给受让人（承租方）使用和获益，并由其支付相应租金。而第七百零四条进一步描述了租赁合同的常见约定内容，其中主要涵盖了租赁标的物的准确名称、数量、使用领域及时间范围、租金时限与支付方式、租赁物的维护保养要求等等细节问题。同时，根据该法的第七百一十五条具体规范，在得到出租人许可的情况下，承租方有权对租赁物进行改良或增添附属设施。反之，若未获得出租人的授权，则承租方对租赁物作出任何改进或添加行为时，可视为破环原样，出租方可据此请求承租方修复至初始状态或承担因此产生的相应经济损失。

商铺租赁合同所可能引发的争议主要涉及以下几个方面:1.租赁房屋的所有权归属;2.租赁协议期间内的室内装饰及设备添置问题；3.承租方的续租优先权;以及4.关于租赁协议的终止与解除事宜。相关的法律依据主要来自于我国现行的《中华人民共和国民法典》的第七百零三条至第七百一十五条，其中第七百零三条明确规定了租赁合同的定义及特点，即出租方将其所有或有权使用的房产交由承租方使用并获取租金回报，而承租方则需向出租方支付合理的租金金额作为使用报酬；第七百零四条详细列举了租赁合同中应包含的必要条款，如租赁物业的具体名称、数量、使用目的等基本信息，以及租赁期限、租金支付方式、租赁物的维护保养等等重要事项；而在第七百一十五条，又提到了当承租方征得出租方的同意后，有权对租赁物业进行适当的修缮或是增添额外设施，但若未经出租方许可而擅自进行改良升级或添置物品时，出租方可要求承租方恢复原状或是承担相应的赔偿责任。