购房违约定金怎么算

解析：
在双方签订的合约中明确规定了违约责任的情形下，若有一方未能遵守约定导致另一方遭受经济损失时，受损害的一方有权向违约方索取双倍定金作为补偿。但是，倘若支付了双倍定金之后依然无法弥补自身所受到的损失，受害方同样有权要求违约方继续赔偿其全部损失。在这种情况下，相关当事人如认为双方约定的违约金过高并申请适当降低的，应由人民法院依据实际损失为参考，结合履行合同的状况、各方过失程度及预期利益等多方面的因素进行衡量，遵循公正公平与诚信原则做出裁决。而且，值得特别指出的是，购房合同中的违约金主要是用于保证购房合同的当事人能够严格按照合约定执行，因其具有警示效用，使得开发商及购房者在面临可能要承担高额违约金的风险时，更倾向于自行遵守购房合同的约定来调整行动，这也在很大程度上推动了购房合同的有效实施。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

倘若在支付定金之后，对方背信毁约，那么您完全有权利向对方索取双倍的定金作为赔偿。然而，若即使得到对方返还的双倍定金，仍旧无法弥补因对方违约所带来的经济损失的话，依然有权进一步向对方面提出赔偿要求。当当事人主张买卖合同中约定的违约金过高，申请调低金额时，国家司法机关应将实际损失视为基础参考依据，同时顾及合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等多重因素，再依据公平公正原则和诚实守信原则进行综合评估与审慎判断，最终作出结果裁定。购房合同违约金的制定，其主要目的是为了确保商品房买卖合同项下当事人能够切实履行相应义务。由于购房合同违约金已经充分发挥了强大的威慑效应，促使开发商和购屋者均会努力做到严格按照房产合同的约定来履行各自的义务，从而使得购房合同违约金在很大程度上有效地保障了房地产交易市场的正常秩序。

若当签立购买房屋或其他标的物的合约后，卖方未能依约履行承诺，买方有权向其索取总共两倍金额的赔偿，即俗称的“双倍返还定金”政策。然而，若如此补偿仍旧无法弥补买方所遭受的损失时，买方仍然有权利向卖方索求实际损失以外的额外赔偿。此时，倘若双方在协议签署过程中约定了较高的违约金条款，且买方认为其过份严苛以致于难以承受，则可以考虑通过申请法庭介入调解或仲裁等形式来寻求合理的违约责任分配与损失赔偿方案。在此过程中，法官应依据实际损失大小、合约执行状况、当事人主观过错程度及可能获得的预期利益等多方面因素，基于公平正义原则以及诚信公益原则来仔细权衡审查，并最终作出公正的判决。值得注意的是，依据购房合约所制定的违约金制度，作为一种保障购房合约能顺利实施的担保方式。由于其具有相当大的震慑力，开发商和购房消费者在签订和履行合同时都更加谨慎，尽力规避可能产生的违约罚款。因此，购房合同违约金在维护己方权益，防止对方违反合约方面发挥着举足轻重的作用。