洛阳二套房契税怎么计算

关于房屋契税的具体计算方法如下所示：如果购买的是首套住房且房屋面积在90平米以下的话，其所需缴纳的契税比例为1%；若房屋面积超过了90平米，那么契税比例将升至1.5%；对于购买第二套住房者而言，无论房屋面积大小，其所需缴纳的契税比例均为1%；倘若房屋面积超过了90平米，契税比例则会上升到2%。
此外，如果购买的是新建房或者二手房且属于第三套及以上住房的，其所需缴纳的契税比例统一为3%，并且不存在任何减免的情况。

房地产契约税收的计算方式如下：在首次购置房产时，若房产的最终面积不超过90平方米，则适用1%的税率；若房产最终面积在90平方米及以上，则将适用1.5%的税率；当购房者再次购置房产时，无论其购买的房产最终面积大小，都将适用于1%或2%的税率，关键在于房产数量为第二次还是更多次数；而对于新建筑的房产以及二手交易的房产，则无论是首次、第二次购买还是多次购买，税率都为固定的3%，并无任何减免的可能。

解析：
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税法》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。