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配套公建产权是谁的

贾** 广东-汕尾 房产纠纷咨询 2024.09.28 11:20:33 438人阅读

配套公建产权是谁的

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依据相关法律法规,所覆盖的建筑物区域(即建筑区划)内的其他公众场所、公用设施及物业服务用房,均被视为业主持有使用权。这些公用设施包含以下范围:已在全体业主共同拥有的名册上登记;或是虽然未在名册中记录,但其存在是为了维护业主对建筑物的区分所有权而建或铺设的配套设施,其中包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等,以及供公众使用的公共照明、安全保护、电力供应、供水、供暖、供气服务设备、有线电视设备。

2024-09-28 16:46:00 回复
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本社区公共用途之房产权益归属全体住户共同享有。依据法律明文规定,建物区域范围内之其他公共区域、公用设备及物业管理用途之房屋,均属各购房者共同拥有。这其中,公用设备包括:已在建物规划中被登记为全体业主共有的装置,或虽然尚未进行相关登记,但由于其旨在保障我等业主对建筑物区分所有权之合法行使而专门修建或掩埋入地下的配套设施,如围墙、大门、车库、公众健身器材等;同时也涵盖了公共照明系统、安全保卫设备、电力供应设施、水资源设施、暖气供给设施、燃气供应设施、有线电视通讯设施等各类装置。

2024-09-28 15:01:59 回复
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解析:
关于住宅小区中的公共用房,依据相关法律法规的明确界定,该类房屋的所有权应归属全体社区住户共同拥有。值得注意的是,对于建筑区域范围内的其他公共空间、公用设施及物业服务用房,它们也均应当被视为业主共有的财产。其中所指的“公用设施”涵盖了如下诸多方面:在建筑区划内部已经被正式登记为属于全体业主共同拥有的设备;或是虽然尚未进行相应的登记记录,但却为了保障业主们对建筑物区别所有权的正常行使而特别兴建或埋设在地下的配套设施,如围墙、大门、停车棚、公共健身设施等等;
此外,还包含了公众照明设备、安全保卫设施、电力供给系统、供水服务体系、供暖设备、燃气供应系统、有线电视传播设施等一系列地下与地上的基础设置。
法律依据:
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

2024-09-28 13:07:44 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,案例解析:合资合作建房税费分配引纠纷2010年10月18日,原告匡某某与被告谢某某之夫黄文平从刘某处购得位于金南居委会四组的一块土地用于建房。房屋建成后,12月27日,原、被告对建房进行结算,并对房屋进行分配。原告匡某某分得该栋房屋一、二层门面及第四层住房,被告谢某某分得该栋房屋的三、五、六、七、八、九、十、十一层房屋及作为隔热层的第十二层。办理产权证时,双方共同配合,共同出资交纳建安税,双方各交自售房部分的销售税。原告按规定缴纳了全栋房屋的土地报批、规划、房产、质监、行政罚款等“两违”办证费用共计239425.58元,后由于双方对该费用分摊比例存在争议,原告谢某某诉至,要求判令被告谢某某承担一半的两违办证费。而被告谢某某主张税费应按所分配房屋面积比例分配,自己不应该承担一半的税费。判决:建房合同未约定税费分配被告需给付一半税费认为由于原告匡某某与被告谢某某系合伙建房,双方在合伙前对合伙费用没有约定,房屋建成后,双方对合伙建房进行结算,并签订了分房协议,依据分房协议约定,由双方共同出资缴纳建安税,销售税由双方各交自售房部分,由于本案的税费并未涉及自售房部分的销售税,故涉案房屋的税费应由反诉原、被告各承担一半。对被告谢某某主张的登记费、服务费、测绘费及建筑安装营业税应根据被告谢某某分得房屋面积进行计算,由于原、被告在合伙建房时对房屋的税费没有约定,且在分房协议中明确建安税由双方共同承担,故对该主张不予支持。即由原告匡某某缴纳的合伙建房税费239425.58元,由原告匡某某承担18.79元,反诉被告谢某某承担119236.79元。

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律师解析
  • 住宅小区内公共配套设施产权归谁所有

    律师解析 小区的公共用房所有权归全体居民所有。法律规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 公用设施包括: 建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施,包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。

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