个人二套房契税是多少

1、房龄已足五年之久:如为普通住宅，应缴契税款1%；面积小于等于90平方米的情形，契税税率变为1.5%；倘若面积介于90至140平方米之间，契税则需缴纳3%；而如面积超过140平方米，契税将升至4%。若卖房人仅有一处住宅且名下只有此一物业，则所需缴纳的个人所得税率为1%；同样条件下，若卖方名下只余一套房产，个人所得税则可豁免缴交；营利事业税款亦可获准免予交纳。至于非普通住宅形式，其契税应按比例缴纳3%；个人所得税同样适用前述规定；唯有营业税方面实行差额征收政策。
2、首次购买房产者如房产面积未达90平方米，应缴纳契税的税率为1%；如首套房产面积在达90平方米之上，则契税的税率相应提高到1.5%。若此购房者属于二手房购买者，无论其所购房产面积大小如何，都需要承担3%的契税责任。中华人民共和国境内取得土地与房屋权属的企业机构或个人纳税人，均须按照法律法规的相关规定，依法履行契税纳税义务。该等土地及房屋权属的取得方式包括但不限于：国有土地使用权的出让行为，以及土地使用权的转让（包括出售、赠与与交换）行为，同时还涵盖了房屋的买卖、赠与与交换等交易活动。

1、房产证已超过五年期限：（对于普通住宅）应缴纳契税为1%；若房屋面积低于90平方英尺，则需要缴纳税款的比例为1.5%；而在面积介于90至140平方英尺之间，应支付的契税比例可提升至3%；倘若房屋面积超出了140平方英尺，那么需支付的契税比例就要提高到3%。此外，若卖方名下仅拥有一套住房产权，那么个税的比例也为1%，若卖方主业名下仍保留该类房产，那么只须缴付1%的个税即可。至于营业税，同样无需承担任何税费。然而，若是非普通住宅，那么契税需额为3%，个税收取规则与普通住宅相同。同时，在办理营业税过程中还可能出现差额征收的情况。
2、无论是头次购房还是二次购房，只要房屋面积低于90平方英尺，就只需要按照1%的契税来计算，而当房屋面积超过90平方英尺但没有达到或超过140平方英尺时，税费比例应该调整成1.5%。但是，如果是第二次购买住房的话，无论房屋面积大小如何变动，契税都应按照3%的标准计算。契税，实际上是指在土地及房屋所有权发生转移时对其受让人所征收的一种税款。凡在我国境内取得土地或者房屋所有权的企业和个人均应依照法律规定缴纳相应的契税。此处所述的“土地、房屋所有权获得”具体涵盖如下各种情况：国有土地使用权的出让，土地使用权的转让（包括出售、赠与以及交换等三种形式），涉及的房屋买卖、赠与以及交换活动等处理行为。

解析：
1、产权已过长达五年时间：（普通住宅）契税为1%；（建筑面积小于等于90平方米）；1.5%（建筑面积介于90至140平方米之间）；3%（建筑面积超过140平方米）；倘若卖方唯一持有房产，应缴个税为1%；若卖方只持有一处房产，个税可豁免；公司持有的其它营业税亦无须缴纳。对于非普通型住宅，契税将为3%，个税法则相同，但营业税采取的是购房价格与交易前一手房价格的差值进行征缴。
2、首次购买物业，如建筑面积低于90平方米，那么需要支付1%的契税；如果是首次购买且建筑面积在90平方米以上的物业，那么需要支付1.5%的契税；如果是非首次购房，无论是哪种类型或建筑规模，都需支付3%的契税。契税是指在国家或地区对土地及房屋产权在产权转移过程中对受让方所收取的税费。我国境内具备取得土地、房屋权益的企业和自然人，都应该根据法律规定履行契税义务。此处提到的取得土地、房屋权属的方式包括但不限于国有土地使用权出让、土地使用权的转让（包含出售、捐赠以及交换等多种形式）、房屋买卖、赠送和交换这几种常见情况。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。