房产抵押和质押有何区别

第一，咱们说的抵押其实就是把东西放在别人那儿，但东西还是属于原主人的，所以房子虽然抵押了，人还能继续住在里面。那什么是质押？这个就得把东西交给别人拿去保管。然后，抵押大多数时候都是用在大件物品上面，比如我们常听到的房子；而质押的话，一般是小物件或者权利这种比较具体的东西。还有，如果要收回借款的话，抵押后就需要通过法律途径来拍卖这些抵押品；但是质押就简单多了，只要把东西拿来卖掉就能拿到钱了。

首先，这抵押就是说你把东西抵押出去了，但其实你还能继续用这个抵押的东西，因为它现在还是你手里的。然后说到质押就不一样了，那是真的要把东西给别人的，就是你不能再拿着那个抵押品了。
其次，抵押一般就是指房子、土地这些固定资产；而质押更常用到车子、股票、债券之类的东西。
最后，我们讲讲它们怎么让你把债还清吧。抵押的话你得法院拍卖或者其他法律途径才能把债务还清的；但是如果是质押，那你就可以直接把抵押的东西卖掉来还钱。

解析：
首先，相对于质押而言，抵押并不涉及财产权属的转移，因为抵押的标的物仍然保留在抵押人的实际控制范围内；然而，在质押之中，质押权属将伴随着质押行为的发生而发生流转，由质权人对质押标的物实施实际占有。
其次，从适用范围来看，抵押主要运用于不动产领域，如房产等有形资产；与此相对应，质押则更倾向于应用于动产及各类无形权利。在执行债权的方式上，抵押须遵循法律程序进行，例如通过法院拍卖等途径来实现；而质押则可直接对质押标的物进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。