安徽淮南商品房预售合同纠纷如何处理

（1）当双方之间存在明确约定之时，应遵循合同约定履行义务。
（2）若未曾签订相关合约，则应以协议之内容为参考依据。
（3）在双方未能达成共识时，可考虑通过调解来解决争议。
（4）如果调解仍无法达到预期效果，则可依法向法院提出诉讼请求。
（5）若当事人已签署仲裁协议或仲裁条款，则有权选择向仲裁机构提交仲裁申请。
（6）在某些情况下，行为人无需经过调解程序即可直接启动诉讼或仲裁程序。
（7）此外，法律中还可能存在其他相关规定，也需予以遵守。

在处理相关事宜时，应当遵循以下基本原则：
首先，若双方之前有具体约定的事项，则应按照约定执行。
其次，如果未有明确的约定，那么协议将会具有优先权。
再者，如果无法通过协商达成共识，则可选择申请第三方机构进行调解。
然而，假如调解也未能取得成功，那么当事人有权向法院提起诉讼解决问题。
最后，如果当事人在先前的合同中已经设立了仲裁协议或者仲裁条款，他们亦可选择向有合法资质的仲裁机构提出仲裁申请。
此外，值得一提的是，行为人和当事人都享有不经调解而直接发起诉讼或申请仲裁的权利。除此之外，法律还可能会有其他相关规定需要遵守。

解析：
（1）若当事人之间存在明确约定，则应按照双方既定的内容履行；
（2）如果在双方当事人之间未曾作出任何约定，那么协议效力便具有了优先性；
（3）倘若协商无果，当事人可考虑通过调解方式来解决争议；
（4）然而，在调解过程中如仍无法达成共识，当事人则有权选择向法院提起诉讼以维护自身权益；
（5）对于那些已经签署了仲裁协议或者在合同中包含了仲裁条款的当事人来说，他们也可以选择向相关仲裁机构提出仲裁申请；
（6）此外，行为人在某些情况下可以直接跳过调解环节，选择直接提起诉讼或者申请仲裁；
（7）最后，法律还可能会对其他事项做出相应规定，这些规定同样适用于处理此类纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。