物管房屋质量问题由谁负责

若建筑物质量问题并非由于业主本身的使用方法失当或者物业管理的疏漏引发，那么这种情况就应该让施工方负起相应的责任；施工方需要对开发商承担相应的法律责任，而开发商则对购房者承担法律责任。鉴于购房者很难直接向施工方追责，所以这类问题几乎都落在了开发商身上，让他们承受了巨大的压力。若业主购买的房产在合约规定的保修期内出现质量问题，业主可向开发商请求提供维修服务；
然而如果这类问题出现在合约所规定的保修期结束之后，业主就得自己承担维修费用。
首先，我们必须要弄清楚，房屋质量的保修期限是否已经过期。在保修期限尚未到期之前，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提出投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议寻求相关的权威机构来协助完成。当建筑物出现质量问题时，业主首先应当与开发商进行积极的沟通，以找到解决问题的办法，同时向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检测并记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果能达成共识，他们可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。但是，如果他们不能自行协商达成一致意见，法院将会从众多的评估机构中指定一家具体的评估机构所做出的评估报告进行审查。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还会加强对评估机构的监管力度。
另外，请您务必注意，只有在房屋的主要承重结构发生改变或者出卖方长时间未能履行交房义务的情况下，您才可以请求解除合同并退还住房。一旦购房者发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达意见，这时开发商应该承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。如果开发商迟迟未能妥善处理其住宅质量问题，导致无法顺利实现交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。

若住宅质量问题系非业主自身使用不当或物业管理疏忽所引发，那么这类状况便应当由施工方负有相应的法律责任；施工方需要向开发商承担责任，而开发商也应对购房者负责。由于购房者难以直接对施工方追责，因此此类质量问题往往由开发商来承担压力和后果。例如，如果业主所购住宅在约定的保修期内出现质量问题，业主可以向开发商寻求维修服务；但如果该质量问题在约定的保修期限届满之后才显现出来，那么业主就需要自行承担维修费用了。在此之前，我们必须先弄清楚，住宅质量的保修期限是否已经过期。在保修期限尚未到期的时候，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提出投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议寻求相关权威机构的帮助和支持。当住宅出现质量问题时，业主应该首先与开发商进行积极的沟通，以寻求解决方案，并向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检测和记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果他们能达成共识，就可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。但是，如果他们无法自行协商达成一致意见，法庭将会从众多评估机构中指定一家具体的评估机构所做出的评估报告进行审查。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还会加强对评估机构的监管力度。
另外，请您务必注意，只有在房屋主要承重结构发生变化或者出卖方长时间未履行交房义务的情况下，您才能请求解除合同并退还住房。一旦购房者发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达自己的意见，这时开发商应该承担起维修责任，直到住房质量符合标准，具备交付条件为止。如果开发商不能及时妥善地处理其住宅质量问题，导致无法顺利完成交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。

解析：
若房屋质量问题并非因业主个人不当操作或物业管理疏漏导致，那么这类状况就需要由施工单位来承担相应的法律责任了；施工单位应对开发商负责，而开发商则有义务对购房人负责。由于购房人无法直接对施工方采取追责行为，所以这样的问题90%以上都需要开发商来承担压力。如果业主购买的住宅在约定的保修期内出现了质量问题，业主可以向开发商提出维修需求；但如果这个质量问题是在约定的保修期结束之后才出现的，那么业主就得自己承担维修费用了。
首先，我们要弄清楚的是，房屋质量的保修期限是否已经过期。在保修期限未到期之前，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提交投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议您寻求相关权威机构的帮助。当房屋出现质量问题时，业主应该先与开发商进行积极的沟通，以找到解决问题的方法，并向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检查和记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果他们能达成共识，就可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。但是，如果他们不能自行协商达成一致意见，法院会从众多评估机构中指定一个具体的评估机构所做出的评估报告进行审查。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还将加强对评估机构的监管力度。
另外，请您务必注意，只有在房屋主要承重结构发生变化或者出卖方长时间未能履行交房义务的情况下，您才能请求解除合同并退还住房。一旦购房人发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达意见，这时开发商应该承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。如果开发商迟迟未能妥善处理其住宅质量问题，以至于无法顺利完成交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。