农村拆迁建筑面积外怎么算

关于房屋建筑面积的计算方法，现规定如下：建筑物的产权证所记载的建筑面积为基准。对于没有获得或尚未取得房地产权证的情况，则可以参照相关的审批文件所纪录的建筑面积进行判断。如果实际建筑面积小于相关审批文件所记录的面积，那么就按照实际建筑面积来计算。相关职能部门并未能在审批文件中标注建筑面积，或者尽管未获批建，但是早在上世纪八十年代之前便已施工完工且用于人们居住使用的房屋，应以获得资格认定的房地产测绘机构实地勘测定凿的建筑面积为准。以下为具体规定：
首先，对于长久性结构的单层房屋，应按照一个楼层的整体建筑面积进行计算；而对于具有多个楼层的多层房屋，应该结合各个楼层的建筑面积进行汇总计算。
其次，在房屋内部设置的夹层、插层以及技术层，包括其梯间和电梯间等高度超过2.20米的局部位置都需要被计入建筑面积之中。
再者，经过建筑物内的通行通道，以及房屋内的门厅，无论是作为独立的一层还是整个楼层的面积，都将被算入其中。对于门厅、大厅之间的回廊部分，若其层高达到2.20米及以上，并且水平投影面积符合规定，也会按实际测量结果计算。
第四，包括楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井在内的各种辅助设施，都必须按照房屋的自然层数进行计算，即每一层的辅助设施数量。
最后，对于房屋天面上的久置坚固型建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房等，以及特殊设计的斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都应该按照其外部的水平投影面积进行计算。

建筑物的整体建筑面积，应根据房地产所有权证明书所记录的建筑面积为准。若没有此项证书，则需要参考相关的书面批准文件来确定建筑面积，而当实际建筑面积低于该批准文件记录的数值时，需以实际结果为准。在特殊情形下，即如果相关批准文件并未公布建筑面积信息，或虽然存在批准文件却早于1981年前便已开始建造供人们日常生活使用的房屋，那么可以由具有正规资质的房地产测绘公司进行实地勘测，得出的测量报告将作为计算建筑面积的依据。
具体来说:
1.永久性的单层房屋，按照一层建筑面积计算；若为多层建筑，则需分别计算各楼层建筑面积的总和。
2.房屋内部的夹层、插层、技术层以及电梯间等（其高度超过2.20米）的部分，都应计入建筑面积的计算范围。
3.对于穿透整个房屋及内部门厅等设施，无论它们处于哪个楼层，都应当被视为一层的建筑面积。在门厅和大厅中设有回廊部分，且其层高达到了2.20米以上，将其水平投影面积纳入计算范畴。
4.垂直排水的楼梯间、电梯（观光梯）井、提升物体的井口、垃圾处理道、管道井等设施，都需要按照房屋自然层数来计算其相应的建筑面积。
5.对于房屋的屋檐处的永久性建筑，如层高达到了2.20米以上的楼梯间、蓄水池间、电梯机房以及斜坡屋顶结构（高度高于2.20米）的区域，应当按照这些位置在外围的水平投影面积来计算它们的建筑面积。

解析：
有关房产面积的计量标准，通常以房地产权证所载明的建筑面积为准。若不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定；倘若实际建筑面积小于该文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。
同时，对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。
1、对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。
2、在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。
3、穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。
5、对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。