商铺楼顶漏水维修归谁

一、商铺楼顶漏水问题所涉及的维修责任及义务如下所述：
1、若系因人为行为导致的结构损坏引发的漏水问题，那么应追溯至具体的肇事者，要求其承担相应的修复维修责任。
2、相反地，如非人为因素所致，并且在产品质保期限范围内，则应由开发商全权负责相关的维修保障工作。
3、针对那些非人为因素引发且历经保修期的漏水问题，物业部门通常会依据相关法规和程序，积极主动地组织实施将楼顶漏水问题予以修缮，而且在此过程中，他们有权按照规定提出申请并使用维修基金来支付相应的维修费用。
4、假使漏水问题系由于商户进行装修施工或者使用环节不当等原因所产生，那么负责维修所需费用便需由该商户自行负担。
二、建筑物及其附属设施的维修资金，严格意义上来说，实际上归属全体业主所有。经过业主们的集体表决之后，这些资金可被用来应对诸如电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共用部分的维修改造、升级更新以及常态化维护等事宜。关于建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用状况，应当定期向广大业主公开公示，从而提高透明度并接受公众监督。
三、物业，这一词汇涵盖的是已建成并投入运营使用的各类房屋及其与其相配套的各种设备、设施和场地。而物业大小规模不拘，既有一套独立的单元住宅构成的物业单位，同时也包括了一整座大型摩天大楼，甚至同一栋建筑亦可依据所有权归属的差异性，细分为若干个具有各自独立权益的物业单位。

针对商铺楼顶出现渗漏现象所导致的维修责任问题，具体而言:
第一，若是由于人为原因所引发的渗漏状况，那么应当尽快寻找相关责任人承担起维修义务；
其次，倘若并非人为因素所致，且该事件处于保修期限之内，则应由开发商承担维修责任；
最后，若非人力为之且已超过保修期限，那么一般来说应当由物业部门负责实施，以便对楼顶渗漏进行彻底修复。在此过程中，物业有权依据相关规定向维修基金申请分配适当预算以支付所需的维修费用。
然而，如果该渗漏系由商户在进行室内装修及经营活动中使用不当等因素引发，那么相应的维修费用则应当由该商户自行承担。
关于建筑物及其附属设施的维修资金状况，应当明确指出这是所有业主共有的资产。依据业主集体决议，允许将其用于包括电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部位的维护、更新以及改造工作。
同时，建筑物及其附属设施的维修资金应按照预定计划进行筹集和使用，并通过公开渠道向广大业主定期通报资金的收支情况，以此确保每位业主都能了解自身权益的实际状况。
物业，这一概念涵盖了已经建成并且投入使用的各种类型住房以及与其相应的设备、设施和场地。无论是一栋楼宇中的一套单元住宅，还是一座大型建筑，抑或是同一建筑物内按所有权归属分割后的多个地段，皆可被视为物业之一。由此可见，物业的范畴可大可小，全凭实际情况而定。

解析：
首先，商铺楼顶出现渗水现象时，其对应的维修责任需要遵循以下几种情况：
1.倘若渗水问题由人力行为所致，那么责任方自然应是造成破坏的责任人，需负责对其进行修复处理。
2.若是非人为因素引发的渗水状况，并且此时仍在产品质保期之内，则相应的责任应当归于建设单位，即开发商负责对此类问题进行检修并承担相关费用。
3.若非人为因素导致渗水问题且已超出产品质保期，此时对应责任往往会交由物业公司来履行，即后者需要着手修复位于楼顶处的渗水问题，并可依据通行规定向物业维修基金部门提出报销申请以支付维修所需费用。
4.若渗水问题系因商家进行装修工程或不当使用所引起，则相应的维修费用理应由该商户承担。
其次，建筑物及附设设施的维护资金同属所有业主共有的财产。若经过全体业主的共同决议许可，这些资金便能够被用于电梯、楼顶、外墙、无障碍设施等公共空间的维修、更新以及改造等事项上。
同时，关于建筑物及附设设施的维修资金的筹集及实际使用状况，均需要遵照程序进行公开披露。
最后，物业管理，是指针对已经建造完成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地展开综合性的服务和管理工作。物业的范畴具有一定的灵活性，可以从较小的单元住宅开始，也可以涵盖较大的建筑群，甚至包括同一栋建筑物中按照权利和归属分配而形成的多个独立的物业区域。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。