农村宅基地有营业执照拆迁怎么补偿

在此次涉及到拥有营业执照的商业用房之拆迁过程中，当事人能获取的赔偿款项主要包括房屋拆迁补偿款、营业损失补偿款、设备搬迁补偿款以及设备损毁补偿款等诸多方面。具体而言，其拆迁补偿金额的计算方法如下所述：非居住性质房屋的货币补偿金额应依照被拆除房屋所在地区域的房地产市场价值而定，并无需参照最低补偿单价标准或者价格补贴进行相关调整。以下即针对各类情形的补偿款计算说明加以阐述：
1.拆除未经租赁的非居住性房屋：对于此类情况，所有者获得的货币补偿金额将等于被拆房屋的市场评估价值乘以20%；
至于承租方，他们可获货币补偿金额则等于被拆房屋的市场评估价的80%。
2.拆除公有出租型非居住房屋：在此种情况下，所有权人所得的货币补偿金额将等于被拆房屋的市场评估价值乘以20%；而承租方所能获得的补偿款数额则等于被拆房屋的市场评估价乘以80%。
3.拆除由房管部门代管的非居住房屋：面对这种情况，所有权人或得货币补偿金额等于被拆房屋的市场评估价的100%；至于承租方，他们的补偿款则等于市场评估价乘以80%。
4.拆除房管部门代理经租的宗教团体所持有非居住房屋：在此种情况下，所有权人所获货币补偿金额同样等于被拆房屋的市场评估价乘以100%；
然而，由于经受租困，承租方将仅能拿到市场评估价的80%作为补偿。

对于拥有营业执照的商业用途之房产进行拆迁时，各项补偿包括房屋拆迁补偿，经营损失补偿，设备搬离补偿以及设备损耗补偿等项。具体而言，拆迁补偿金的计算方法如下：非住宅性质的建筑物所涉及到的货币补偿额应当参照该被拆迁房屋的房地产市场价值确定，不采用偏低的补偿单价标准亦无需添补任何价格类津贴。其主要涵盖以下分项补偿内容：
第一，针对尚未对外租赁的非住宅性质住房；
第二，对于公有制下的已出租非住宅性质住房，其针对所有权人的补偿款则为：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价乘以20%；对于承租方的补偿款则可按：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价乘以80%来计算；
第三，拆除由房管部门代管的非住宅性质房屋；
第四，对于房管部门负责代理管理且属于宗教团体产权的非住宅性质房屋，其针对所有权人的补偿款应为：货币补偿金额=被拆毁房屋的市场评估价乘以100%；
至于承租者的补偿款则可按：货币补偿金额=市场评估价乘以80%的规则进行计算。

解析：
在涉及具有营业执照的商业用途房产的拆迁过程中，通常会包括多个补偿范畴，如房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿以及设备损坏补偿等。在此类拆迁中，拆迁补偿款额的计算方法如下：对于非居住性质的房屋进行货币补偿时，其金额应基于被拆除房屋的房地产市场价值来确实定，不得适用最低补偿单价标准或价格补贴政策。
具体来说，可划分为以下四种情况：
1.若拆除的是非出租的非居住性房屋，则所有者将获得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×20%；而承租方也将得到的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×80%。
2.对于由公有单位持有并出租的非居住性房屋进行拆除处理，所有人可获得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×20%；而承租方将得到的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×80%。
3.倘若需要拆除的是由房管部门托管的非居住性房屋，所有人可取得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×100%；而承租方将可能得到的货币补偿款金额=市场估值×80%。
4.另外，对于房管部门作为代理人经租的宗教组织所有的非居住性房屋进行拆除，所有人可获得的货币补偿款金额=被拆除房屋的市场估值×100%；
同时，承租方也将收到的货币补偿款金额=市场估值×80%。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。