首套房和二套房的契税分别是多少

1.对于个人购买的唯一住宅，其房屋面积在90平方米以内者，可按照1%的比例作为税收优惠比率进行契税缴纳；而当房屋面积超过90平方米时，则需按照1.5%的比例进行契税缴纳。
2.如果是个人家庭购买用于改善居住条件的第二套房源，其房屋面积在90平方米以内，则依然享受1%的税收优惠比率来缴纳契税；但若是房屋面积超过了90平方米，那么只能按照2%的方式计算并缴纳税收。
3.不仅如此，若所购房产并非家庭的唯一住所，亦非为了改善居住条件而购置的第二套房源，那么这类房产的契税税率将维持在3%的标准不变。

关于购房缴纳税率问题的规定如下：
1.针对个人购买的首套家庭住宅（即唯一住宅），其面积若在90平方米及以下，将按照1%的税率征收契税；若房屋面积超过90平方米，则将依照1.5%的标准进行税收计算。
2.对于个人购买的第二套家庭成形改善房（即家庭第二套改善性住房），同样根据房屋面积进行折算，当该套住房的面积处于90平方米及以下时，需按1%的税率缴纳契税；
同时，如果该房子的面积超过了90平方米，则需要按照2%的税率进行税务处理。
3.如果该房产既非个人购买的首套家庭住宅也并非家庭第二套改善性住房，那么需要按照常规3%的契税税率来计算并缴纳相应税款。

解析：
关于个人购房相关政策的阐述如下：对于仅限于家庭单位首次购置且建筑面积在90平方米以内的住房，我们将按照1%的契税额进行纳税；而针对建筑面积超过90平方米的同类情况，其契税税率则降至1.5%。
其次，针对个人家庭第二次购入改善型住房的交易行为，无论其建筑面积在何种范围内，均可享受1%的契税优惠税率；若建筑面积超出了90平方米的界限，那么相应的契税税率将调整为2%。
同时需要注意的是，当所购置房产不仅不是首次购入的家庭单位唯一住房，亦非第二次购入的家庭单位改善型住房时，其契税税率将维持在相对较高的水平——即普遍适用的3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。