产权纠纷还能正常租赁吗

关于房屋产权存在争议的情况下，务必在明确房屋所有权归属之前切勿开展房屋租赁业务。若在未经确权即开始租出房屋的期间，待到产权归属明确之后，很可能引发各种纷争和矛盾。根据《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定，以下几种房屋将无法进行出租：（1）为违章建造或事先未获批准而施工的；（2）不符安全与防止灾害等强制性的工程建设标准的建筑物；（3）未经许可擅自改变住房使用性质的；以及（4）法律法规明文禁止进行出租的其他类型房产。
同样在该法案第7章中也强调了，房屋租赁当事人必须依据法律规定订立租赁契约。租赁合同的具体内容应由缔约双方自行协商确定，通常涵盖以下几个方面的内容：（1）租房当事人的姓名和实际居住地；（2）房产的座落位置、占地面积、楼层结构、租赁物装配以及家用电器等室内配置状况；（3）租金和押金的金额及其支付方式；（4）住房用途及业主对使用条件的要求；（5）房产及室内设施的安全指标；（6）租赁期限；（7）维护修缮责任的承担方；（8）物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的交付事宜；（9）纠纷的解决途径和违约责任的履行方式；以及（10）双方自愿达成的其他各项约定。在此提醒各位租赁当事人，还需在租赁合同中约定遇到政府征用或拆迁时的应对策略。此外，建设（房地产）管理部门可协同工商行政管理部门制定房屋租赁合同样本，并供大家参考选用。

关于存在房屋产权争议的问题，在尚未明确房屋所有权归属之前，不得进行出租。否则，一旦房屋产权得以明确后，期间产生的一系列纠纷将会给您带来困扰。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，以下几种情况下的房屋是绝对不可出租的：(1)属于违法建筑；(2)建筑物并不符合确保安全以及防御自然灾害等工程建设方面的强制性标准；(3)房屋业主违反了相关立法，私自修改了房屋原本的使用性质；(4)法律、法规明文规定明确禁止出租的其他情况亦包含于内。第七条则明确指出，房屋租赁双方当事人都应按照法定程序依法订立租赁合同。在房屋租赁合同的具体内容上，双方可自由协商商定，通常应包含如下条款：(1)租户与房东的姓名或企业法人代表的名称及其实际居住地址；(2)房屋的地理位置、占地面积、建筑结构以及室内各类配套设施的详细情况，如家具、家电等；(3)租金及押金的数额以及支付方式；(4)房屋的实际用途及使用要求；(5)房屋及室内各种配套设施的安全性能指标；(6)租赁期限的长短；(7)房屋维护的具体责任；(8)涉及到物业服务、水电费以及燃气费等各项费用的具体缴纳事宜；(9)出现争议时的解决方案以及可能产生违约行为时责任方的相应承担；(10)其他尚需双方进行约定的事项。同时，房屋租赁双方当事人还应在房屋租赁合同中明确房屋面临征收或是拆迁时的后续应对策略。对于此类问题，建设（房地产）管理部门可协同工商行政管理部门共同制订租赁合同示范样本，以供双方选择应用。

解析：
关于房屋产权存在争议的情况，为了严格保障法律的公正执行以及维护广大民众的合法权益，在涉及的房产尚未明确其所有者之前，任何行为人不得以任何形式进行该房屋的出租活动，否则在今后产权清晰并确定之后，极易引发各种纷争及不必要的损失。关于此问题，《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条专门做出了相应规定，对几种不得出租房屋的情况进行了详细规定，包括但不限于：(1)该房屋属于非法建筑；(2)该房屋无法满足任何安全或防灾方面的工程建设法定标准；(3)房屋使用者意图擅自更改房屋的使用功能；(4)法律条款或者法规细节中明文规定不可出租的其他特殊情况。而第七条则强调了租赁当事方应依照法定程序签订租赁合同，约定好合同的具体内容，包括主体信息、房屋基本情况、租金及押金数额及其支付方式、使用权及使用要求、房屋与室内基础设施的安全性评估及其责任归属、租赁期限的选定、房屋维修保养职责的划分、物业服务、水电燃气等生活费用的交纳方式、争议解决方式和违约金制度等等。此外，租赁当事方还需通过签订合同来约定当房屋面临征收或者是拆迁时的应对策略。建设（房地产）管理部门可以根据实际情况，配合工商行政管理部门一同制定具有示范性的租赁合同样本，以便各方当事人能够方便快捷地选择合适自己的版本。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。