解析:
若您面临开发商逃逸的困境,您可以尝试自行联络其他相关的业主,共同发起针对此问题的维权行动;
其次,您还应当积极主动地采用各类手段与开发商取得联系,寻求解决方案,以期尽可能挽回经济上的损失;若是在所有努力均告失败且情况无法得到自我解决的前提下,最为直接有效的途径便是立即向有管辖权的法院提起诉讼。当开发商逃逸至使交易无法顺利完成时,购房者有权宣布解除买卖合同,在主合同被宣告无效后,其附属的从合同——按揭合同,亦可随之解除。在此种情况下,购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
专业解答在房地产开发企业逃逸而未取得房产证的情况下,业主需采取措施保护自身权益:首先,若开发商已完成初始登记并获得大产权证,业主应携带购房合同、土地使用权证明及个人身份证件至当地房地产交易所申请房屋所有权证书。其次,如开发商未能取得大产权证便逃逸,业主应保留所有购房相关文件作为证据,并准备向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
专业解答面对开发商失踪且未获产权证书的情况,业主应首先持购房合同、土地使用权证明和个人身份证明至当地房地产交易中心尝试办理房产证。若开发商未完成初始登记,需保存所有购房相关证据并向法院提起诉讼,以保护自身权益。同时,建议寻求专业法律援助,以便更有效地解决问题。
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