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同村村民之间宅基地转让有效吗符合规定吗

张** 广西-北海 宅基地咨询 2024.05.27 13:34:00 357人阅读

同村村民之间宅基地转让有效吗符合规定吗

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地区:福建-莆田

解析:
依据我国现行的相关法律法规,合法有效的情况下,农村居民对于宅基地仅享有使用权而非所有权,因此不具备交易的资格;
然而在同一村庄范围内,村民之间是允许进行宅基地的转让行为的,但需双方共同向县级国土资源管理局提出宅基地使用权变更登记的申请并办理相应的手续。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

2024-05-27 13:36:00 回复

由于法律没有明确规定禁止本集体村民之间互换宅基地的行为, 在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地。

单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

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