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公司平价受让土地使用权是否合法

聂*** 江西-九江 土地承包咨询 2024.05.19 10:20:00 378人阅读

公司平价受让土地使用权是否合法

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地区:四川-成都

若产权转让事宜于法律框架内完成,则属合法;反之,若协议内容有违法律法规,其转让行为亦获准许。
然而,倘若得到政府相关部门的批准,在乡镇府的督导之下将农村土地使用权转移至农业建设从业者(如农业大户、农村家庭或农民合作社)手中,此种情况便为合法合规之举,原因在于这些活动均依照正式流程进行,并非个人间的非法交易。
其次,当农村土地使用权转让事项与乡村土地利用总体规划相契合,且建设用地获得了乡村建设规划许可证时,此类企业便享有对所涉农村集体土地使用权的合法权益,受到法律的充分保障。然而,若为私人建设项目,未获取乡村建设规划许可证,同时占用了农村耕地资源,政府有权依法收回土地并予以相应处罚。

2024-05-19 12:42:42 回复
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地区:重庆-垫江县

解析:
1、关于农村土地使用权的转让,若其过程和结果均符合相关法律法规之要求,则可视为合法;
然而,若在合同条款中存在与现行法律相悖之处,即便是经过合法程序进行的土地转让,也可能会被判定为无效。
值得注意的是,若能征得当地政府部门的批准,并在乡镇府的指导下将农村土地使用权转让予从事农业生产活动的群体(如农业大户、家庭农场、农村合作社等),此种行为便具有了合法性,因为这是通过正式途径完成的交易,并非私下进行的非法交易。
2、在农村土地使用权转让方面,若该行为符合乡村土地利用总体规划,且已获得乡村建设规划许可证的建设用地企业,对农村集体土地土地使用权的转让是合法的,并受到法律的保护。
反之,若未经许可擅自建设,未取得乡村建设规划许可证,同时还占用了农村耕地资源,那么政府有权依法收回土地并给予相应的处罚。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2024-05-19 10:22:00 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 将土地使用权有偿转让、出租,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款

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