解析:
关于购房逾期交付违约金的计算方式,我们建议依据已支付房款总额,乘以同期银行贷款利率并加上逾期时长来进行计算,这种方式是非常合理且公正的。
若购房者与房地产开发企业在购房合同中有明确约定了逾期交付违约金的具体数额,那么应当依照此份合同中的相关规定来进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
专业解答超过两年仍然可以起诉,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
专业解答虽然法律未设定违约金上限,但如果合同中约定的违约金远超实际损失,违约方可要求调整降低。原《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》已失效。该解释曾规定,约定违约金不应超过实际损失30%,即不得超过1.3倍损失。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典货款迟延支付的违约金过高该如何处理进行了解答,希望能解答您的问题。
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