北京两限房转商品房流程是怎样的

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【承办机构】：户口所在地街道办事处或乡镇人民政府【办理事项】：申请两限房【办理对象】：北京城镇居民【相关业务】：北京廉租房申请流程、北京经济适用房申请流程申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请条件：
1、人均住房面积在15㎡及以下；
2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；
3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。申请材料：
1、限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明；
7、户口证明（集体户口需提供）。申请流程：
1、申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。北京两限房买卖政策：
1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。
3、当年的政策若是有变，请及时按个区的规定来执行。

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北京限价商品房申请需要什么条件
取得本市的城镇常住户口要满一定的年限；家庭的人均住房面积要符合规定的标准；家庭的收入符合要规定的标准；家庭的资产也符合规定的标准。
北京限价商品房如何申请
1、限价商品住房的购买是实行了申请、登记、审核、公示和备案的制度。在经过公示之后，在对申请人员的相关情况没有异议的，将由北京市的机关事务管理向申请人来开具市限价商品住房的购买资格证明。
2、具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到北京户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》。
3、本人身份证（原件和复印件）；家庭成员户口簿（原件和复印件）；家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）；家庭成员户籍所在地住房证明。
4、但是符合了条件的家庭只能购买一套限价商品住房。若有已购买限价商品住房的家庭的成员，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。
5、北京房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品房。
6、在购得了限价房，在购房人在取得了房屋权属证书之后，除了继承的情况之外，五年之内是不得转让所购买的限价房的。如果确需要转让的，可向北京市的机关事务管理提出申请，再由市机关事务管理进行回购。回购的住房可再继续作为限价商品住房，向符合条件的家庭出售供应的。