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直系亲属赠予的房产,再次出售满五唯一还需缴纳个税吗

周* 甘肃-临夏 税务信息查询咨询 2024.04.21 14:17:32 482人阅读

直系亲属赠予的房产,再次出售满五唯一还需缴纳个税

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解析:
关于直系亲属将房屋赠与给您后,如果此房产达到"满五唯一"标准(即该房产已由您持有超过5年时间,且只为户主名下的唯一住房),那么在进行售卖时,通常可以无需缴纳个人所得税。
然而需注意到,"满五唯一"仅作为一项普遍认可的规定,具体是否能够享受免税待遇仍需参照当地税务部门的具体解释及实际情形而定。
即使您所持有的房产符合了"满五唯一"的所有条件,也请切勿忽视出售此类直接从直系亲属处获取的房地产时所需承担的其他税费负担。
为了避免可能产生的困扰与经济上的损失,无论是购房,还是买卖/转让相关房产事宜,我们均建议您在每个环节都进行深入思考,并做好全面详尽的准备工作。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。

2024-04-21 14:36:16 回复

您好,离婚可通过协议离婚或诉讼离婚。若双方都同意离婚,并且对财产分配、子女抚养、债务分配等均能协商一致,可直接去民政局办理离婚。若一方想离婚,一方不想离婚,或对财产、子女、债务等其中一项无法协商一致便只能通过诉讼离婚。您可说清楚您的诉求,国晖专属婚姻家庭部,有专职的婚姻律师,可为您解决婚姻难题,脱离现有困境!

您好,针对您的房屋赠予需要缴纳什么税费问题解答如下,
1、直系亲属间赠与房产所需税费
(1)交易手续费:住宅
2.5元/平米、非住宅
5.5元/平米
(2)契税:4%
(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
(4)证照印花税:5元/本
(5)工本费:10元/本
(6)个人所得税:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)
(7)营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税
2、非直系亲属房产所需税费
(1)营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款;超过五年(含5年)则免征营业税。
(2)其它的税费,同直系亲属间赠与所需税费一样。

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