转让宾馆合同注意哪些问题

解析：
决定购买酒店或宾馆时，应重点关注以下几种因素：
首先，需探明该物业的产权转让背景，是否涉及潜在法律纠纷，或者是否因区域性变动而即将面临拆迁等影响；
其次，需深入研究酒店所在地理位置，以判断其是否适宜作为旅馆经营场所，并需综合分析其周边人口流动量等关键要素；
再者，应关注宏观环境变化，即了解当地政府对该地段未来的规划布局，以及如何科学评估旅馆市场的发展前景；
此外，还需综合权衡酒店发展的各方面利弊因素，确保拥有充足的信息支撑。
在签署物业产权转让协议时要特别留意以下几个环节：
第一，明确原来的债务及债权关系的处理方式，在签订合约前务必进行全部财产的清点和交接；
第二，关于物业管理所需缴纳的水电气暖或者数字电视费用等涉及个人身份证明的项目，应当明确是否需要办理相关手续更改名称；
另外，酒店的卫生许可证、消防证书、营业执照以及住宿行业资质证书等也要详细核实；
第三，关于费用支付的具体安排须在合约中得以明确规定；
第四，涉及到房屋租赁的情况，则需要了解土地使用权以及房屋所有权租赁的具体状况；
最后，合同文本中还须包含解决争议的条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。