下雨邻居家围墙倒塌砸坏我家东西怎么办

解析：
当业主发现其物业存在于建筑外墙的防水措施出现渗漏情况时，业主有权采取以下几种方式来维护自己的权益：
首先，业主可依据相关法律规定及与开发商所签订的合同条款，在保修期限内寻求开发商负起修复责任的帮助；其次，若开发商未能及时履行修复义务，业主亦可选择自行修缮或委托专业机构进行维修，且所需的修缮费用以及在修复期间产生的额外损失皆应由开发商承担。
关于住宅房产受损问题的维权方法：
第一种为直接与开发公司交涉并实行和解协商机制。在此过程中，业主需要备齐充分的证据资料以及必要的证明文件以作支持。在与开发商协商沟通时，应详尽阐述问题的实际发生缘由，并明确提出自身合理诉求。
第二种则是寻求负责的行政管理部门的帮助。当购得房产的消费者遭受侵害时，可向各级人民政府管辖下的相关行政部门递交申诉状。相关行政部门在接收到业主提供的材料后，应该尽快开展调查工作，对于开发商的违法行为，将责令其除赔偿消费者损失外，对于其应受之行政处罚亦须予以追究。第三种方式是从原有的合约条款中确定仲裁途径。这要求业主与开发商事先签署仲裁协议作为通过仲裁解决争议的前提条件。
最后，如业主手中握有足够证明开发商侵权事实的证据，且经由普通的调解渠道仍无法解决现实纠纷之际，建议业主考虑聘请资深律师，就开发商侵犯其权利的相关事实向当地人民法院提交诉讼申请。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。