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二手房交易签订“阴阳合同”有什么风险

陈** 广西-柳州 二手房纠纷咨询 2023.12.11 09:25:56 405人阅读

二手房交易签订“阴阳合同”有什么风险

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结论:签订二手房阴阳合同的风险有。
解析:
签订二手房阴阳合同的风险有:
阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实意思表示,该合同无效;
阴阳合同违反法律规定的,应当依法追究其法律责任;
合同履行过程中容易出现纠纷,难以解决。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

2023-12-11 09:29:29 回复
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律师解析
  • 二手房买卖签订阴阳合同有哪些法律风险

    律师解析 二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下: 1、卖方需要面临合同宣告无效的风险; 2、存在无法全额收回房款的风险; 3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。

    2025.01.10 1026阅读
  • 买卖二手房签订签阴阳合同的法律风险有什么

    律师解析 一、合同无效的风险。从合同的角度来看,阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵,进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力,而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。 所以基于前面这一点来看,阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。 二、买方不全额支付房款,卖家追诉难。如果为逃避税费签订阴阳合同,此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款,虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款,但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。 三、行政处罚或刑事处罚风险。采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为,税务机关有权追缴少缴的税款,并且处少缴税款五倍以下的罚款,甚至有可能面临刑事处罚。 在房屋买卖领域,买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式: 一种是虚高房价,合同中约定的房价高于实际成交价格,并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据,以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的; 另一种就是压低房价,在合同中约定的房价低于实际成交价格,并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据,从而达到逃税或规避限价等目的。 一般情况下,“阴合同”作为双方真实意思表示,同时也是双方实际履行的合同,往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。 对于“阳合同”,虽然已经在房屋管理部门备案登记,但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况,故“阳合同”中价格相关条款应为无效,同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。

    2024.09.28 966阅读
  • 二手房买卖签订阴阳合同有什么法律风险

    律师解析 买卖二手房签阴阳合同的法律风险如下: 1、可能面临合同无效的风险,双方可能会主张阳合同存在虚假欺诈部分主张合同无效; 2、可能导致价格争议,阴阳合同的价格会有差别,买卖双方会因为两份合同产生争议; 3、阴阳合同大多数情况下是为了逃避税款而签订的价格不同的合同,会因为违法导致无效。

    2024.09.17 1392阅读
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