结论:单方解除商铺租赁合同,应支付合同约定的违约金
解析:
单方解除商铺租赁合同,应支付合同约定的违约金。
若双方约定的违约金过高或过低的(以造成的损失30%为标准),当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或增加。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
专业解答签署租约时,承租方未交押金不影响租约的法律效力。但如果租约中明确规定需交押金,未交则构成违约。租约是承租方和出租方共同签订的,实际操作中,出租方往往期待承租方先交押金,这通常是一次性的支付和收受。因此,在签署租约前,双方应明确约定押金事宜,以避免不必要的法律纠纷。
专业解答租赁合同违约,若双方已约定违约金,违约方应依法支付。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机关可调整增加;若过高,可适度削减。若协议未规定违约金,违约方应依实际损失承担相应责任。
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