深圳二手房交易流程及注意事项有哪些 二手房交易税费包括哪些

您好，关于这个问题，我的解答如下,2020深圳二手房交易流程如下：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

实际上，一般情况下自从签订房屋买卖合同之后，所有的各个环节所需耗费的时间基本上都是固定不变的，。所以说一般一次二手房交易通常需要大概耗时７周左右的时间。不过，需要特别指出的是京沪穗三地由于经济水平高于全国其他地区，相关的政策和其他地区不尽相同，所以每个交易环节所需耗费的时间也稍有所不同。第1步、看房、选房由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。第六步、买方办公积金或商业贷款你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。第七步、办理过户手续这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。第八步、办理新房产证在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。第九步、申请放贷得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。第十步、房屋移交之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。以上是对深圳二手房交易流程及时间是多久问题的解答