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只有商品房预告登记，房屋产权可以转让他人吗
房屋预告登记证明后不可以转卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
专业解答办理过“预告登记”后，以不动产为标的物的债权请求权具有排他性，民事权利的排他性是指，根据某类民事权利的属性，同一标的客体上不能同时并存两个以上“相同内容”的该类权利，则给累权利具有排他性。人格权、身份权、物权、知识产权等支配权，具有排他性。
专业解答房屋买卖合同备案登记与预告登记差异明显。备案登记主要面向商品房预售合同，强调行政管理，法律效果有限。而预告登记作为全面不动产登记制度，具有独立法律有效性，适用于所有形式的不动产交易，包括商品房、私房买卖、土地使用权转让等，范围更广。
专业解答预购商品房抵押登记和他项权利的区别主要在于定义不同以及适用范围不同等，具体情况下对于房屋抵押登记是需要由债务人根据实际情况来向担保公司办理的，而他项权利是属于对有关抵押权的确认事项。
专业解答关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。房产他项权抵押预告登记的效力是有优先受偿权。担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
专业解答预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
律师解析 商品房预告登记的流程如下：1.与开发商约定房屋预告登记。 2.到房地产管理部门提出预告登记申请。 买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。 3.经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
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