某房产开发公司已办理了预售证,土地证还能办理银行抵押贷款吗

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：
1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。
2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。
3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。
4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题；但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是开发商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题。已取得房屋预售许如何办理抵押房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型。