《华民共担保》(简称担保)及《高民院关于适用〈华民共担保〉若干问题解释》房产抵押已经做明确规定故担保实施关房产抵押应严格适用担保及关解释规定事所立抵押合同没按律规定办理抵押登记抵押合同未效抵押关系没立;同进行抵押房产必须律没规定抵押财产否则抵押合同效抵押合同担保效前立抵押已经房产证或相关权利证书交由抵押权持没房产主管部门办理抵押登记影响合同效力认定抵押关系立抵押合同双具约束力抵押权行使能抗善意第三双办理抵押登记约定其约定另外造合同效或者效抵押存错抵押权追究其缔约失责任
协议只有在被胁迫、并非自愿签署,或受欺诈,或趁人之危等情况下签订的,才可以撤销,而且需要在1年的除斥期间之内向法院申请撤销。如果不符合上述条件,签订后单方面反悔想撤销,只能作为违约处理。
1,和贷款人协商,让贷款人起诉借款人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2,贷款人不起借款人,主张担保人承担还款责任时,让贷款人起诉担保人,法院判决后,偿还借款后,向逃跑的实际借款人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条 保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第二十条
一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的,保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时,债务人根据法定事由,对抗债权人行使请求权的权利。
3,在诉讼中,参考如下法条行使自己的抗辩权。
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