产权还有20年能买吗？说的还是一手房?

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拿商业贷款，等额本息还款方式举例吧：每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，
第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；
第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。网上也有贷款计算器，你可以搜索计算。

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业贷款有两种方式，1、等额本息，压力均等以等额本金计算，每个月的还款额相同，有点会打折，有的地方利率会在基本利率的基础上上浮，这样的需要付出的利息就会多点、等额本金以等额本息计算。2，这种方式的优点就是总成本比等额本息稍微小点，每个月的还款额相同，缺点是前期还款压力大。还款额跟你的贷款利率也有关系。如果是公积金也是有两种方式，首期需还1300左右，末期670左右，但是还款总额是递减的，每个月需要还1047.11元，这种方式需要支付的总成本比等额本金稍多，优点就是，只是利率比商业贷款低一般贷款采用等额本息的方式的比较多，每个月需要还的本金相同，利息就少点