新房入住两年后发现墙体有裂缝，但是贴了墙布，物业来维修需要撕除墙布，墙布费用可以要求索赔吗？

[律师回复]你买的是二手车吗？是不是被法院查封了

[律师回复]您好，具体请与我详细沟通

[律师回复]你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复]业主私自收取停车费属于违法行为，具体涉及的法律条款需结合行为性质和情节综合判断

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]在长沙市半年以上未居住，并不能直接免除您缴纳物业费的义务。但您有权与物业公司协商，争取就空置期间的物业费达成优惠标准。您需要依据物业服务合同及《湖南省物业管理条例》的规定进行处理。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用。从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

[律师回复]你好，恐怕不能，可以试着沟通少交

[律师回复]您好，一般情况下与楼层有关系，详情可以问问物业

[律师回复]一般来说，前物业续聘不成功但在过渡期仍提供服务的，业主通常需按原合同相同物业价格缴费。因为原合同在未终止前仍有法律效力，且物业继续服务维持小区运转。若业主认为不合理，可与物业协商新价格。若协商不成发生纠纷，可通过诉讼解决。

[律师回复]你这边具体什么情况的呢

[律师回复]正常小区是有维修基金的，除非维修基金不足，才会考虑向业主收费。

[律师回复]你好，随时帮你解答问题

[律师回复]交房时入户门有问题，要求换门物业只维修，可先和开发商沟通，因为入户门质量问题开发商有责任。若开发商也坚持只维修，可收集门损坏的证据，如照片、视频等。之后可通过向消协反映等途径维权，表明换门的合理诉求。若仍无法解决，可考虑走法律途径，向法院起诉要求换门并赔偿损失。

[律师回复]毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后，物业服务已在提供，业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地方有政策，未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定，若有减收政策可与物业协商按比例缴费；若当地无此规定，建议与物业友好沟通，看能否争取一定优惠，但一般还是要正常缴纳。

[律师回复]目前没有法律强制规定新交房小区物业必须收一年物业费。不过，若物业服务合同里约定预收一年物业费，业主就需按约定缴纳。要是合同没这约定，物业单方面要求收一年物业费，业主可拒绝。解决方案就是先查看合同约定，有约定就按约执行；没约定可和物业协商缴费周期，协商不成可通过合法途径维护权益。