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请问我国经济适用房有无土地使用权
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
国有划拨土地买卖需要交出让金，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因此，国有划拨土地买卖需要交出让金。
专业解答如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。根据新修订的《经济适用住房管理办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。
专业解答经济适用房没有土地使用证，需要根据实际情况来判断，有些经济适用房是确实没有土地使用证，而有些经济适用房是可以在5年以后再进行办理土地使用证的。因此需要具体根据实际情况来进行判断。
专业解答经济适用房土地使用权证规定是经过5年之后可以申请办理。但是也不排除有一些经济适用房是没有土地使用证的，因为毕竟经济适用房它是属于一种具有优惠政策的商品房，需要经过一段时间才能够办理。
专业解答经济适用房土地使用费是需要交纳的，我国法律上明确规定了不需要交纳土地使用税的土地类型的，但经济适用房不属于其中，所以是需要按照当地政府规定的标准来交纳土地使用税的，具体情况结合实际而定。
专业解答经济适用房户口是可以落户的；经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益；成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。
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