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开发商的广告与实际不符如何处理，有没有法律依据

郑** 新疆-哈密房产纠纷咨询 2023.04.27 06:57:58 334人阅读

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法律纠纷化解员

律师解答
按照相关的司法解释规定，售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外，比如附带游泳池、学区房等等。
由《广告法》第37条规定可知，开发商发布的宣传广告与实际不符需要承担责任要满足以下4个条件：
1、房地产商故意发布了虚假广告。
2、购房者受到欺骗和误导。
3、购房者的合法权益受到了侵害，产生实际损害。
4、损害和虚假广告之间有因果关系。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

2023-04-27 06:58:58 回复

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《企业职工带薪年休假实施办法》第十一条计算未休年休假工资报酬的日工资收入按照职工本人的月工资除以月计薪天数（21.75天）进行折算。劳动合同法实施条例第二十七条劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金。劳动者在劳动合同解除或者终止前１２个月的平均工资低于当地最低工资标准的、津贴和补贴等货币性收入经济补偿金跟社保基数无关吧！，按照当地最低工资标准计算。劳动者工作不满１２个月的。前款所称月工资是指职工在用人单位支付其未休年休假工资报酬前12个月剔除加班工资后的月平均工资，按实际月份计算月平均工资。职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。实行计件工资。在本用人单位工作时间不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资！劳动合同法第四十七条第三款本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资各人意见：应可比照《企业职工带薪年休假实施办法》第二款之「月工资」方式处理、提成工资或者其它绩效工资制的职工。日工资收入的计发办法按照本条第一款、第二款的规定执行