商品房(现房)销售许可证的取得必须符合什么条件--在线法律咨询|律图

[律师回复]如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题：第一步：核实建房手续和资料梳理资料：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。咨询相关部门：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。第二步：了解未办证原因联系开发商（如果是商品房）：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。向相关部门查询：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括：手续不完善：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。政策变化：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。历史遗留问题：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。第三步：根据不同原因采取相应措施手续不完善补充资料：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。更正错误：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。政策变化了解新政策要求：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。寻求政策支持：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。历史遗留问题关注政府公告：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。参与问题解决：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。第四步：依法维权（如果必要）与相关方协商：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。提起诉讼：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。