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买卖不破租赁原租赁合同是否有效
买卖不破租赁原租赁合同还是有效的，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
不解除，继续存在，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
1、买卖不破租赁原则，租赁合同有效期间内，出租人转让出租财产所有权时不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人继续有效，该第三人不得解除租赁合同的原则。现代民法的一项重要原则。2、根据民法典规定，租赁物在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
专业解答①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人：③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
专业解答在不动产租赁中，“买卖不破租赁”原则指即使房产所有权变更，租赁关系不受影响。已签租赁协议保持有效，新业主不能否定原有租赁关系，也不能索回租赁物业。这一原则保障了承租方的权益。
专业解答租赁期内，财产所有权变更不影响租赁合同有效性，即“买卖不破租赁”原则。房东将房产出租后，租期内即使将房产转售，新业主也不能要求租户撤离或终止租赁。租户有权按原协议继续居住至租期结束。
专业解答买卖不破租赁原则下，出租方售房不违约，但应提前告知承租方以保障其优先购买权。承租方若选择不购买，可继续履行租赁合同至期满。租赁期满后，双方需按合同约定办理交房事宜，新业主无权干涉租户合法转租权利。
专业解答即使进行买卖，租赁关系不受影响，仍需支付房租。承租方不付租金时，出租方可催告；催告无果可解除租赁合同。但出租方无理提前解约，承租方可要求出租方承担违约责任并解约。
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