你好,关于上述的问题,解答如下, 开房屋租赁费发票,5月1日前仍然实行营业税。
1、营业税:租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
2、城市维护建设税:营业税×7%(县城为5%)
3、教育费附加:营业税×3%
4、地方教育费附加:营业税×2%
5、印花税:租金收入×1‰
6、房产税:租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
7、企业所得税:租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等,实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。如果是个人房屋出租,扣除上述相关税费后,需要交纳20%的个人所得税,但可扣除以下项目:国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定:个人出租财产取得的财产租赁收,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1~6项);
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元,扣除800元,超过4000元,则按20%的比例扣除)。
你好,关于上述的问题,解答如下, 开房屋租赁费发票,5月1日前仍然实行营业税。
1、营业税:租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
2、城市维护建设税:营业税×7%(县城为5%)
3、教育费附加:营业税×3%
4、地方教育费附加:营业税×2%
5、印花税:租金收入×1‰
6、房产税:租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
7、企业所得税:租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等,实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。如果是个人房屋出租,扣除上述相关税费后,需要交纳20%的个人所得税,但可扣除以下项目:国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定:个人出租财产取得的财产租赁收,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1~6项);
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元,扣除800元,超过4000元,则按20%的比例扣除)。
除此之外,还需要缴纳附加税费,是按照实际缴纳的增值税额为计税依据计算缴纳的,还需要缴纳房产税,依照房产租金收入计算缴纳营改增后,不动产租赁的税率是6%。征收率5%。有城市建设维护税(税率7%,还需要缴纳个人所得税,税率从5~35%。小规模纳税人和个人按照征收率计算征收增值税。个人出租住房征收率5%.5%征收增值税、教育费附加(费率3%)、5%或者1%)、地方教育费附加(费率2%)另外,税率为12%。另外,减按1
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