房子遗嘱或者赠与协议有什么区别?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，两种方式都可以，遗赠与遗嘱继承的区别：
　　
一、遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人，受遗赠人可以是自然人，也可以是法人和其他社会组织，还可以是国家；遗嘱继承是第
一、二顺序法定继承人范围内一人或者数人继承，法定继承人都是自然人。
　　
二、受遗赠人在知道受遗赠的权利的两个月内，如果保持沉默的话，视为放弃权利；而遗嘱继承人在继承开始后保持沉默，是保持其权利、接受继承的意思表示。
　　
三、对同一份遗嘱来说，遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

甲方（赠与人）_____（写明姓名、住址）住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　乙方（受赠人）_____（写明姓名、住址）
　　住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
　　
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
　　
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一
　　
（四）土地使用权取得的方式
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　文本：房屋平面图。
　　甲方（签章）_____　　乙方（签章）_____
　　证件身份证号码：_____　　证件身份证号码：_____
　　地址：_____　　地址：_____
　　联系电话：_____　　联系电话：_____
　　签约日期：_____　　签约日期：_____

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

甲方：＿＿＿＿＿（赠与方） 乙方：＿＿＿＿＿（受赠方） 双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：
1.甲方将＿＿＿＿＿赠与乙方 （赠与物的名称、数量、质量）
2.甲方将于＿＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿＿（地点）将赠与物交付给乙方
3.甲方
　甲方：＿＿＿＿＿（赠与方）
　　乙方：＿＿＿＿＿（受赠方）
　　双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：
　　
1.甲方将＿＿＿＿＿赠与乙方
　　（赠与物的名称、数量、质量）
　　
2.甲方将于＿＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿＿（地点）将赠与物交付给乙方
　　
3.甲方承担＿＿＿＿＿的责任义务
　　
4.甲方享有＿＿＿＿＿权利
　　（明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形）
　　
5.乙方应于＿＿＿＿＿（时间）之前做出是否接受赠与的意思表示，否则，赠与不生效力。
　　
6.其它
　　甲方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日