登记前买房的房子,彩礼钱已给,不退彩礼?

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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》(以下简称《解释
(二)》)第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记的
(二)双方办理结婚登记但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。《解释
(二)》第十条体现了对彩礼习俗的认可和指引，对彩礼利益关系给予了有力的调整。
第一，给付彩礼后，若双方没有办理结婚登记，给付彩礼的一方要求返还彩礼的，另一方应当予以返还。男方在婚前给付女方彩礼，其形式是一般赠与，实质上是以将来缔结婚姻为目的、附条件的财物赠与。双方既然没有办理结婚登记，在法律上双方就没有结婚，发生赠与的基础关系就不存在，受赠人即负有返还赠与物的义务。所以在双方没有办理结婚登记的情况下，给付彩礼的一方要求返还彩礼的，另一方应当返还。在现实中，存在男女双方举行婚礼并共同生活但是没有办理结婚登记的情形。因为现在的婚姻法不认可事实婚姻，没有办理结婚登记就相当于男女双方之间不存在法律认可和保护的婚姻关系。在男女双方感情破裂、同意结束同居关系的情况下，如果男方要求女方返还彩礼，按照法律规定，女方也应当返还。但是对于在双方共同生活中花掉的彩礼礼金部分，可以不予返还。所以准备结婚的男男女女都应当明白，只有办理结婚登记，才能缔结法律认可和保护的婚姻关系。在办理结婚登记之后，女方获得的彩礼利益才能得到法律的认可，否则男方可根据法律规定要回彩礼。