建设工程合同是否属于双务合同

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种。
建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同。
承包主体只能是法人
加强的国家的管理性
是要是合同，必许以书面形式订立。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 履约保证金与违约金是两个不同的概念，二者不能简单等同，
履约保证金不等同于违约金。履约保证金的性质是否具有补偿性、惩罚性，应根据具体案情和合同约定来确定。
第一
招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。
履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。
如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。
履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益，这种保证既可由中标的承建商承担，也可由第三方承担，但须招标方认可方为有效，由此产生第三方承担连带责任，因此具有替代性。当中标人违约时，中标人的赔偿责任由第三方承担。 为了平衡招标方和中标方的利益，2003年3月8日正式施行的七部委《工程建设项目施工招标投标办法》第62条规定：“招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。”
履约保证金的比例是有规定的，其比例为工程造价的5 ～10 ，具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定，一般情况是工程造价越高比例应该越低，因此具有相对的固定性，招标人不能漫天要价，必须符合法律的规定。
履约保证金必须游离在工程造价之外，只作为中标方违约时招标方损失的补偿，招标人必须是具备招标能力的法人，其建设资金已经到位，不能把履约保证金作为工程造价的补充。因此，履约保证金具有性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

建设工程物资采购合同，是指具有平等主体的自然人、法人、 其他组织之间为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权 利义务关系的协议，主体分别称为出卖人和买受人。建设工程物资 采购合同，一般分为材料采购合同和设备采购合同。建设工程物资采购合同属于《合同法》分则中的买卖合同，它 具有买卖合同的一般特点。出卖人与买受人之所以订立买卖合同，是以转移财产所有 权为目的的。买卖合同中的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价 款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为前提。买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务、有偿是指买卖双 方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的材 料、设备，买受人应当按照合同约定的条件接受货物并及时支付价 款。买受人不得无偿取得财产的所有权。买卖合同是诺成合同。除法律有特别规定外，买卖合同 并不以实物的交付为成立要件，只要当事人之间意思表示一致 即可。买卖合同是不要式合同。当事人可以很大自由地选择买卖 合同的形式，除法律有特别规定外，买卖合同的成立和生效并不需 要具备特别的形式或履行审批手续。