房屋拆迁的一般补偿:
(1)私房补偿:
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为:房屋上的补偿(房产证)人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式:(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的:拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。
(2)公房补偿:补偿对象为同住人(人头上的补偿)。同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。
(3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。
农村集体土地房屋征收标准:
您好,爱土征地拆迁律师团为您解答如下:
农村集体土地上的房屋补偿标准,国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开,不透明,不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件,通过行政复议或者行政诉讼维权。
凡属于下列情况之一的违间建设,应当予以拆除:
1、侵占城市道路红线范围内的一切违间建筑;
2、侵占城市水源保护区的违章建筑;
3、侵占河道、河坝管理区的违章建筑;
4、侵占历史文化遗址、文物保护区的违章建筑;
5、侵占风景园林绿地、影响城市道路行道树栽植的违章建筑;
6、侵占城市防护林带的违章建筑;
7、影响城市交通、消防安全、环境保护的违章建筑;
8、影响市政工程设施和城市管理(包括地上地下)的违章建筑;
9、严禁影响毗邻的现有建筑采光、消防、卫生防疫的违章建筑;
10、严重影响市容观瞻的违章建筑;
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1、位于城市主要道路规划控制范围内的违章建筑;
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2、位于近期建设规划控制范围内的违章建筑;
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3、位于滨海、滨江、滨河道路和公园范围内的违章建筑;
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4、位于高压线走廊范围内的违章建筑;
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5、城市规划行政主管部门下达违章通知书后仍强行盖起的违章建筑;
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6、正在施工中的无建设工程规划许可证的违章建筑。
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