我是北京大兴的,之前在村里承包给土地20年到16年底到期了,现在想续租可是村委会不给续我该怎么办
现行法律中已没有直接对此作出的明确规定,只能参照相关法律法规推理:
1、我国《农业法》曾规定(原第13条第3款):“承包期满,承包人对原承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面享有优先承包权。”承包人优先承包权的根据是承包权(自2003年3月1日起施行的修改稿取消了上述规定)。
2、最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷若干问题的规定(试行)》第十三条规定:“对实行专业承包或者招标承包的承包方,在承包期满后对原承包经营的标的物在同等条件下主张优先承包经营权的,人民法院应当予以保护。”
3、最高人民法院《关于涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题若干规定(征求意见稿)》第九条第二款所称:“同等条件是指在承包经营内容、承包期限等方面的条件相同或者相近。”优先权的词解是“可见于其他权利人主张自己权利的权利”。
4、根据最高人民法院《规定》第十三条的规定,只要原承包人在“同等条件”下有主张优先权的明确意思表示就应依法受到保护,除非发包方有确凿证据证明原承包人放弃了优先承包经营权。
专业解答北京大兴瀛海两限房是可以对外销售的,因为两限房从本质上来说也是普通的商品房,只不过因为两限房的价格是比较便宜的,而且也受到国家政策的优惠,所以,国家对于两限房的买卖进行了相应的限制。如果我们购买的是两限房的话,基本上要在住满5年的情况下才能对外销售。
专业解答搬迁期的阶段可一次性奖励10万元,搬迁期限届满后搬迁的,不享受奖励,搬迁时间以交钥匙为准;货币补偿的基准价格是按照周边房屋的市场价格等因素综合确定的,此次宅基地区位补偿价位3055元/平方米。
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