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甲与乙签订租赁合同要注意些什么呢?

陈** 西藏-阿里 合同订立咨询 2017.10.22 20:30:24 138人阅读

不知道在签合同的时候该注意什么,问一下大家啊甲与乙签订租赁合同要注意些什么呢?谢谢你的回答了。

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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(一)在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。
(二)在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
(三)在合同中,明确约定租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

2017-10-22 20:37:24 回复
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地区:山西-太原

(一)作为承租方,应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
以上就是甲与乙签订租赁合同要注意些什么的回答。

2017-10-22 20:31:24 回复

纠正几点, 第一,我国没有一部叫《租赁法》的法律; 第二,平等民事主体间签订的合同,除非内容违反国家禁止性规定(如违反刑法),否则不存在合同无效一说,只存在效率待定的合同。针对问题,地址的错误是在什么情况下错的如果是笔误,根本就不影响合同效率。如果是甲方以故意的方式,致使乙方在签合同时忽略了这个问题,可以以重大误解为由,主张解除合同。对于此事例,关键点在于,如果要主张合同无效,实践中必须找出证据证明,对方存在欺诈行为,或者是签合同时自己存在重大误解。

【法律意见】 1、 首先,甲应该退回你的押金。 其次,因为你们在合同中没有约定违约金,所以你可以主张甲方赔偿你因退租而遭受的损失,包括直接损失和间接损失。 (1)违约金小于损失,可要求增加。(守约方对损失额负举证责任) (2)违约金阿玉损失(过分高于损失),可要求予以适当减少。(违约方对损失额负举证责任) (3)违约金大于损失(高于但不过分),使用违约金。 所以,约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失,以保证合同利益的实现。

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