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国有土地征收流程图具体是什么,能用文字表述吗?

马* 新疆-伊犁 土地征收咨询 2017.10.20 13:51:48 19人阅读

国有土地征收是一件大事,程序复杂,我想了解一下具体流程是什么?也就是国有土地征收流程图具体是?

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国有土地征收流程图表述不易,此处就用文字代替做出征收决定
(一)做出征收决定前的工作
1、组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。(对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。)
2、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
5、应当进行社会稳定风险评估。
6、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
(二)市县人民政府作出征收决定。(涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。)
(三)公告征收决定。征收公告要载明两个内容:
1、征收补偿方案(要明确补偿协议签约期)。
2、权利救济方式:被征收人可申请行政复议或行政诉讼。

2017-10-20 13:53:48 回复

对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估。对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理。这就是两种估价表述的同,明白了吗供你参考。

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